(2019) 中（zhōng）华（huá）人民共和（hé）国建筑（zhù）法
(2020) 发布（bù）：2019-04-23
基本信（xìn）息
发文字号中华人民共（gòng）和国主席令第二（èr）十九号
效（xiào）力级别（bié）法律
时效（xiào）性现行有效
发布日期2019-04-23
实施日（rì）期（qī）2019-04-23
发布（bù）机关全国人大常委会
法律修订
1997年（nián）11月1日（rì）第八届全国人民代表（biǎo）大（dà）会常务委员会（huì）第二十八次会议通过
根据2011年4月（yuè）22日第十一届全国人民代表（biǎo）大会常务委员会第二十（shí）次会议《关于修改〈中华人民共和国建筑法（fǎ）〉的决定》第一次（cì）修正（zhèng）
根据2019年4月23日第十三届全国人民代表（biǎo）大会常务（wù）委员会第十次会议《关于修改〈中华人民共和国建筑法〉等八部法律的（de）决定》第二次修正（zhèng）
中华（huá）人民共和（hé）国建筑法（fǎ）（2011修正）
中（zhōng）华人（rén）民共和国建（jiàn）筑法（1997修正）
正文
第一章　总　　则
第一条
为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑（zhù）市场（chǎng）秩序，保证建筑工程的质（zhì）量和（hé）安（ān）全，促进建筑业健康发（fā）展，制定本（běn）法。
第二条
在中华人民（mín）共（gòng）和（hé）国境内从事建筑活动，实施对建筑活动的监督（dū）管理，应当遵守本法。 本法所称建筑活动，是指（zhǐ）各（gè）类房屋建筑及其附属设施的（de）建造（zào）和（hé）与其配套的线路、管道、设备的安装活动。
第（dì）三条
建筑活动应当确保建筑工程质量和安全，符合国家的（de）建（jiàn）筑（zhù）工程（chéng）安全标准。
第四条
国家（jiā）扶持建筑业的发展，支（zhī）持建筑科学技术研究（jiū），提（tí）高房屋建筑设计水平，鼓（gǔ）励节约能源（yuán）和（hé）保（bǎo）护环境，提倡采用先进技术、先进设备、先进工艺、新型（xíng）建筑材料和现代管理（lǐ）方式（shì）。
第五条
从事建筑活动（dòng）应当遵守法（fǎ）律（lǜ）、法规，不得损害社会（huì）公共利益和他人的合法权（quán）益。 任何单位和个人都不得（dé）妨碍和阻挠依（yī）法进行（háng）的建（jiàn）筑活动。
第六条
国务院（yuàn）建（jiàn）设行政主管部门（mén）对全（quán）国的建筑活动实施统一监督管（guǎn）理。
第（dì）二章　建 筑 许 可
第七条
建筑工（gōng）程（chéng）开工前，建设单（dān）位（wèi）应当按照（zhào）国家有关规定向工程所（suǒ）在地县（xiàn）级以上人民（mín）政府建设行政主管部门（mén）申请领取施工（gōng）许可证；但是，国务院建（jiàn）设行（háng）政主管部门确定的限额（é）以（yǐ）下的小型工（gōng）程除外。 按照国务院规定（dìng）的权限和（hé）程序批准开工报告的（de）建筑（zhù）工程，不再（zài）领取施工许可证。
第八条
申请领取施工许可证（zhèng），应当具备下列（liè）条件： （一）已经办（bàn）理（lǐ）该建筑工程用地批准手续； （二）依法应当办理（lǐ）建（jiàn）设工程规划许（xǔ）可证（zhèng）的，已经取得建设工程规划许可证； （三）需要拆迁的（de），其拆迁进度符合施工要求； （四）已经确定建筑施工（gōng）企（qǐ）业； （五）有满（mǎn）足施工需（xū）要的资金（jīn）安（ān）排、施工图纸及（jí）技术资料； （六）有保证工程质量（liàng）和安全的（de）具（jù）体（tǐ）措施。 建（jiàn）设行政主管部（bù）门（mén）应当自收到申请（qǐng）之日（rì）起七日内，对符合条件的（de）申请颁发施工许可证。
第九（jiǔ）条
建设单位应当自（zì）领取施工许可证之日起三个月内开工（gōng）。因故不能按期（qī）开工的（de），应当向发证机（jī）关（guān）申请延期；延期以两次为限，每次不超过三个月。既不开工又不申请（qǐng）延期或者超过延期时限的，施工许（xǔ）可证自行（háng）废止（zhǐ）。
第（dì）十条
在建的建筑工程因故中止施（shī）工的，建（jiàn）设单位应当（dāng）自中止施工之日起一个月内（nèi），向（xiàng）发证机关报告，并按照规定做好建筑工程的维护管（guǎn）理工作。 建（jiàn）筑（zhù）工程恢（huī）复施工时，应当向发证机关报告（gào）；中止（zhǐ）施工（gōng）满一年的工程恢复施工前，建设（shè）单位应当报发（fā）证（zhèng）机关核验（yàn）施工（gōng）许可（kě）证。
第十一条（tiáo）
按照国务（wù）院有关规定批准开工（gōng）报告的建（jiàn）筑工程，因故不能按期开工或者中止施（shī）工的（de），应当及（jí）时向批准机关报告情况。因故不能按期开工超过六个月（yuè）的，应（yīng）当（dāng）重（chóng）新办理开（kāi）工（gōng）报告的批准手续（xù）。
第十二条
从事建筑活动的（de）建筑施工企（qǐ）业（yè）、勘察单位、设计单（dān）位和工（gōng）程监理单位，应当具备下列条件（jiàn）： （一）有符合国（guó）家（jiā）规（guī）定的注册资本； （二（èr））有与其从事的建筑活动相（xiàng）适（shì）应的具有法定（dìng）执（zhí）业资格的专业技术人员； （三）有从事相（xiàng）关（guān）建筑活（huó）动（dòng）所应（yīng）有的技术（shù）装（zhuāng）备； （四）法（fǎ）律、行（háng）政（zhèng）法规规定的其他条件。
第十三条
从（cóng）事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设（shè）计单（dān）位和工（gōng）程监（jiān）理单位，按照其拥有的注册（cè）资（zī）本、专业技术（shù）人员、技（jì）术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级，经资质审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑（zhù）活动。
第十四条
从事（shì）建筑（zhù）活（huó）动的专业技术人员，应当依法（fǎ）取得相（xiàng）应（yīng）的（de）执业资格（gé）证（zhèng）书，并在（zài）执业（yè）资格证书许可的范围（wéi）内从事建筑（zhù）活动。
第（dì）三章　建筑工程发包与（yǔ）承包（bāo）
第十（shí）五（wǔ）条
建筑工程的发包单位与承包单位应当依法订立（lì）书面（miàn）合同，明确（què）双方的权利和义务。 发（fā）包单位和承包单位应（yīng）当全面履行合同约定的（de）义（yì）务。不按照（zhào）合（hé）同约定履行义务（wù）的（de），依法承担违（wéi）约责（zé）任。
第十六（liù）条
建（jiàn）筑工程发包与（yǔ）承包的招（zhāo）标投标活动，应（yīng）当遵（zūn）循（xún）公开、公正、平等竞争的原（yuán）则（zé），择优选择承（chéng）包单位。 建筑（zhù）工程的招（zhāo）标投标，本法没有规定的，适（shì）用有（yǒu）关（guān）招标投标法律（lǜ）的规定。
第十七条
发（fā）包单位及其工作（zuò）人员在建筑工程发包中不得收受贿赂、回扣或（huò）者索取其他好处。 承包单位及其工作人员不（bú）得（dé）利（lì）用向发（fā）包单位及其工作人员行贿、提供回（huí）扣或者（zhě）给予其他（tā）好处等不正当手段承揽工程。
第十（shí）八（bā）条
建筑工程（chéng）造价应当按照国家有关规定，由发（fā）包单位与承包单位在合（hé）同中约定。公开招标发（fā）包的，其造价的约定，须遵守（shǒu）招标投（tóu）标法律的规定（dìng）。 发包单位（wèi）应当按照合（hé）同的约定，及时拨付工程款项。
第十九条
建筑（zhù）工程依法实行招标发包，对（duì）不适于招标（biāo）发包的（de）可以直接发包（bāo）。
第二（èr）十条
建筑工程实行（háng）公开招标的，发包单位（wèi）应当（dāng）依照法定程序和方式（shì），发布（bù）招标（biāo）公告，提供载有招标工程的主要（yào）技术要求、主（zhǔ）要的合（hé）同条（tiáo）款、评标的（de）标准和（hé）方法以（yǐ）及开标、评标、定标（biāo）的程序等内（nèi）容的招标文件。 开标应当（dāng）在招标（biāo）文件（jiàn）规定的时间、地点（diǎn）公开进行。开标后应当按照招（zhāo）标文件规定的评标标准和程（chéng）序对标书进行评价、比较，在（zài）具（jù）备相应资质（zhì）条件的投（tóu）标者中，择（zé）优（yōu）选定中标者。
第二（èr）十一条
建筑工程招（zhāo）标（biāo）的开标、评标、定（dìng）标由建设单位（wèi）依法组织实（shí）施（shī），并（bìng）接受有关行（háng）政（zhèng）主管部门的监督。
第（dì）二十二条
建筑（zhù）工程实行招标发（fā）包的，发（fā）包（bāo）单位应当将建筑（zhù）工程发包给依（yī）法中标（biāo）的承包单位（wèi）。建筑（zhù）工（gōng）程实行（háng）直接发（fā）包的（de），发包（bāo）单位应当（dāng）将建筑工程发包给具有相应资质条件的（de）承包（bāo）单（dān）位（wèi）。
第二十（shí）三条（tiáo）
政府及其所属（shǔ）部门（mén）不得滥用（yòng）行政（zhèng）权力，限定发包单位将招标发包的建筑工程发包给（gěi）指（zhǐ）定（dìng）的（de）承包单位（wèi）。
第二十（shí）四条（tiáo）
提倡对建筑工程（chéng）实行总承包，禁（jìn）止将建（jiàn）筑工程肢（zhī）解发（fā）包。 建（jiàn）筑（zhù）工程的（de）发（fā）包（bāo）单位可（kě）以将建筑工（gōng）程的勘察、设计、施工、设（shè）备采购一并发包给一个工程总（zǒng）承（chéng）包单位，也可以（yǐ）将（jiāng）建筑工程（chéng）勘察、设计（jì）、施工（gōng）、设备采购（gòu）的一项或者多项发（fā）包给一（yī）个（gè）工程总承包单位；但是，不得（dé）将应（yīng）当由一个承包（bāo）单位完（wán）成的建筑工程（chéng）肢解成若干部分发包给几个承包单位（wèi）。
第二（èr）十五条
按照合（hé）同约（yuē）定，建筑材料、建筑构配件和设备由工程承包单位采购的，发包单（dān）位不得指定（dìng）承包单位购入用于工程的（de）建筑材料、建筑构配件（jiàn）和设（shè）备或者指（zhǐ）定生（shēng）产（chǎn）厂、供应商。
第（dì）二十六条
承包（bāo）建筑工程（chéng）的（de）单位应（yīng）当（dāng）持（chí）有依法（fǎ）取（qǔ）得的资质证书（shū），并在其（qí）资质等级许可（kě）的业务范围内承揽工程。 禁止（zhǐ）建筑施工企业超（chāo）越本企业资（zī）质等级许可的业务范（fàn）围或者（zhě）以任何形式用其（qí）他建筑施工（gōng）企（qǐ）业的（de）名义承（chéng）揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单（dān）位或者个人使（shǐ）用（yòng）本（běn）企业的资（zī）质证（zhèng）书、营业执照，以本企业（yè）的名义承揽工程。
第二（èr）十七条
大型建筑工程或者（zhě）结构复杂的（de）建筑工程，可以由两个以（yǐ）上的（de）承包（bāo）单位联（lián）合共同承（chéng）包。共同承包（bāo）的各方对（duì）承包（bāo）合同的（de）履行承担连带责任。 两个以上不同（tóng）资（zī）质等级的（de）单（dān）位实行联合（hé）共同承包的（de），应当（dāng）按照资质等级低的单位的业务许（xǔ）可范围承（chéng）揽工程。
第二十八条
禁（jìn）止承（chéng）包单位将其承包（bāo）的全部建筑工（gōng）程转包给他人，禁止承（chéng）包单（dān）位将其承包的全部建筑工程（chéng）肢解以后以分包的名义分（fèn）别转包给（gěi）他人。
第二十九条
建筑工程总承包单（dān）位可（kě）以将（jiāng）承包（bāo）工程中的部分工程发包给具有相（xiàng）应资质（zhì）条件的分包单（dān）位；但是（shì），除总承包合同中约定的分包外，必须（xū）经建设单位（wèi）认（rèn）可。施工总承包（bāo）的（de），建筑（zhù）工程主体结构的施（shī）工必须由总承包单位自行完成。 建筑工（gōng）程总承包单（dān）位按（àn）照总承包合（hé）同的约定对建设单位负责（zé）；分包单位按照分（fèn）包（bāo）合同的约定对总（zǒng）承包单（dān）位负责。总承包单（dān）位（wèi）和分包单位就分包（bāo）工程（chéng）对建设单位承担连带责任（rèn）。 禁止总承包单位将工程分（fèn）包给不具备相应资质条（tiáo）件的单位。禁止分（fèn）包单位将（jiāng）其承包的（de）工程（chéng）再分包（bāo）。
第四章　建筑工程监理
第（dì）三十（shí）条
国家推行建（jiàn）筑工程监理（lǐ）制度。 国务院可以规定实行强制（zhì）监理的（de）建筑工程的范围。
第三十一条
实行（háng）监理的建筑工程，由建设（shè）单位委托具有相应（yīng）资质条件的工程监理单（dān）位监理。建设单（dān）位与其委托（tuō）的（de）工（gōng）程监理单位应当订立书面委托监理合同（tóng）。
第三（sān）十二条
建筑工程（chéng）监（jiān）理应当（dāng）依照法（fǎ）律、行政（zhèng）法规及有关的技术标准、设计文（wén）件和建筑（zhù）工程承包合同，对承包单位在（zài）施工质量、建设工期和建（jiàn）设（shè）资（zī）金使用等方面，代表建设单位实（shí）施监督。 工程监理人员认（rèn）为工（gōng）程施工不符合工程设计要（yào）求（qiú）、施工技术（shù）标（biāo）准和合同约定（dìng）的，有权要（yào）求建筑施工企（qǐ）业改正。 工（gōng）程监理人员发（fā）现工程设计不符（fú）合建筑工程质量（liàng）标（biāo）准或（huò）者合同约定的质量要求的，应当（dāng）报告建设单位要求设计单位改正。
第三十三条
实施建筑工（gōng）程监理前，建（jiàn）设单位（wèi）应当将（jiāng）委托的工程监（jiān）理单位（wèi）、监理的内（nèi）容及监理权限，书面通知被监理的（de）建筑施（shī）工（gōng）企业。
第（dì）三十（shí）四条
工程监理单位应（yīng）当在其资质等级（jí）许可的监理范围内，承（chéng）担工（gōng）程监理业（yè）务。 工程监理（lǐ）单位应（yīng）当（dāng）根据建设单位的委（wěi）托（tuō），客（kè）观（guān）、公正地执行（háng）监理（lǐ）任务。 工程监（jiān）理单位（wèi）与被监理工程（chéng）的承包单（dān）位以及建筑（zhù）材料、建筑（zhù）构配件和设（shè）备供应单位（wèi）不（bú）得（dé）有隶属（shǔ）关系或者（zhě）其他（tā）利害关系（xì）。 工程监理单位不得转让工程（chéng）监理业（yè）务。
第三十（shí）五（wǔ）条
工程监理单位不按（àn）照委托（tuō）监理合同的约定履行监理义务，对应当监督（dū）检查的项目不（bú）检查或者（zhě）不按（àn）照规定检查，给建设单位造成损失的，应当承担（dān）相（xiàng）应（yīng）的（de）赔（péi）偿责任（rèn）。 工程（chéng）监理单位与承包单位串通（tōng），为承包单（dān）位（wèi）谋取非法利（lì）益，给建设单位（wèi）造成损失（shī）的，应（yīng）当与（yǔ）承（chéng）包单位承担连带赔（péi）偿责任。
第五（wǔ）章　建筑（zhù）安全（quán）生产管理
第三十（shí）六条
建筑工程安（ān）全生产管理必须坚持（chí）安全第一（yī）、预防为（wéi）主的方针，建立健（jiàn）全（quán）安全生（shēng）产（chǎn）的（de）责任制度和群防（fáng）群治制度。
第三（sān）十七条
建筑工程（chéng）设计应当（dāng）符合按照国家（jiā）规定（dìng）制定（dìng）的建（jiàn）筑安全规（guī）程和技术（shù）规范，保证工程的安（ān）全性能。
第（dì）三十八条
建筑施工企（qǐ）业在编制施工组织设计（jì）时，应当根据建筑工程的特点制定相应的（de）安全技术措施；对专（zhuān）业性较强的工程项目（mù），应当编制专项（xiàng）安全施（shī）工组织设计，并采取安（ān）全（quán）技（jì）术措施。
第（dì）三十九条
建筑施工企业应当在施工（gōng）现场采取维护安（ān）全、防范危险、预（yù）防火灾等措施；有条（tiáo）件的（de），应当（dāng）对施工现场实行封闭管（guǎn）理。 施（shī）工现场（chǎng）对毗邻的建筑物、构筑物（wù）和特殊作（zuò）业环境可能（néng）造成损害的，建筑施工企业应（yīng）当采取安（ān）全防护措施。
第四十（shí）条
建设单位应当向建筑施（shī）工（gōng）企业提供与（yǔ）施（shī）工现场相（xiàng）关的地下管线资料（liào），建筑施工（gōng）企业（yè）应当（dāng）采取措施加以保护。
第四十一条
建筑施（shī）工（gōng）企业应当遵（zūn）守有关环境保（bǎo）护（hù）和安全生产（chǎn）的法律、法规的规（guī）定，采取控制和处理施工现场的各种粉尘、废气、废水、固体废物以及噪声、振动对环境的污染和危害的措施（shī）。
第四（sì）十（shí）二（èr）条
有（yǒu）下列情形之一（yī）的，建设单位应当按照国家有关规定办理申请批准手续： （一）需要临时占用规划批准范围以（yǐ）外场地的； （二）可能损坏道（dào）路、管线、电力、邮电通讯等公共设（shè）施的； （三）需要临时停（tíng）水、停电、中（zhōng）断道路交通的（de）； （四）需要进（jìn）行爆破作（zuò）业的； （五（wǔ））法律、法规规定（dìng）需要办理报批手续的其他情形。
第四十三条
建设行政主管部（bù）门负责建筑安全生产（chǎn）的管（guǎn）理，并依法接（jiē）受劳动（dòng）行政主管部门对建（jiàn）筑安全生产的指导和监督。
第四十四条
建筑施（shī）工企业必须依法（fǎ）加（jiā）强对建筑安（ān）全生产的管理，执行安全生（shēng）产责（zé）任制（zhì）度，采取有效（xiào）措施（shī），防止（zhǐ）伤亡和其他安全生产事故的发生。 建筑施（shī）工企业的法定代表（biǎo）人对本企业的安全（quán）生产负责。
第四十（shí）五条
施工（gōng）现场（chǎng）安全由建筑施工（gōng）企业负责。实行施工总承包的，由（yóu）总承（chéng）包单位负责。分（fèn）包单位（wèi）向总承包单位负责，服从总承包单位（wèi）对施工现（xiàn）场的安全生产管理（lǐ）。
第四十（shí）六条（tiáo）
建筑施（shī）工企业应当建立健全劳动（dòng）安全生（shēng）产教育（yù）培训制度（dù），加强对职工（gōng）安全生产的教育培训；未经安全生产教育培训的人员，不得上岗作业。
第四十七条
建筑施工企业（yè）和作业人员在施（shī）工过程中，应当遵守有关安全生产的法律、法规和建筑行业安全规章、规程，不得违章指挥或者违（wéi）章（zhāng）作业。作业（yè）人员有权对影响（xiǎng）人身（shēn）健康的作业程序和作业条件提出改（gǎi）进（jìn）意见，有权获得安全生产所需的（de）防（fáng）护用品。作业人（rén）员对危及生命安全和（hé）人身健康的（de）行为有（yǒu）权提出批（pī）评、检举（jǔ）和控告。
第四十八条
建筑施工（gōng）企业应当依法为职工参加工伤保险缴纳工伤保险费。鼓励企业为从事危险（xiǎn）作业的职工办理（lǐ）意外伤（shāng）害保险，支付保险费。
第（dì）四十九条
涉及建筑主体（tǐ）和承重结构变动（dòng）的（de）装修工程，建设单位应当在施工前（qián）委托原设计单（dān）位或（huò）者具（jù）有相应资质条件的设计单（dān）位（wèi）提出设计方案（àn）；没有设计方案的，不得施工。
第五十条
房（fáng）屋拆除应（yīng）当由具备保证安全条件的建（jiàn）筑施工单位承担，由（yóu）建筑施（shī）工单位负责人对安全（quán）负（fù）责。
第五十一条（tiáo）
施工中发生（shēng）事故时，建（jiàn）筑施（shī）工企业应当（dāng）采取（qǔ）紧急措施减少人员伤亡（wáng）和事故（gù）损失（shī），并按照国（guó）家有（yǒu）关规定及时向有关部（bù）门报告。
第六章（zhāng）　建筑工程质（zhì）量（liàng）管（guǎn）理
第五十二条
建筑工（gōng）程勘（kān）察（chá）、设（shè）计、施工（gōng）的质（zhì）量必须符合国家有（yǒu）关建筑工程安全（quán）标准的要求，具（jù）体管理办法由国务院（yuàn）规（guī）定。 有关建筑工程安全的国家标准不能适应确保建筑安（ān）全的要求时，应当（dāng）及时（shí）修（xiū）订。
第五十三条
国家（jiā）对（duì）从事建（jiàn）筑活动的单（dān）位（wèi）推行（háng）质量（liàng）体系认证制度。从事建筑活动（dòng）的单（dān）位根据自愿原则可以向（xiàng）国务院产品质量监督管理部门或者国务院（yuàn）产品质量监督管理部门（mén）授权的部（bù）门认（rèn）可的认（rèn）证（zhèng）机构申请质量体系认证。经认证合格（gé）的，由认证机构颁发质（zhì）量体系（xì）认（rèn）证证书（shū）。
第五十四条
建设单位不得以任何（hé）理（lǐ）由，要求建筑设（shè）计单（dān）位或者建筑施工企业在（zài）工程设（shè）计（jì）或者施（shī）工作业中（zhōng），违反法律、行政法规和建筑工程质（zhì）量、安全标准，降低工程质量。 建筑设（shè）计单位和建筑施工企业（yè）对（duì）建设单位违反前款（kuǎn）规（guī）定提出的降（jiàng）低工程质量的要（yào）求，应（yīng）当予以（yǐ）拒绝。
第五十五条（tiáo）
建（jiàn）筑工程实行总承（chéng）包（bāo）的，工程质量由工程（chéng）总承包单位负责，总（zǒng）承包单（dān）位将建筑（zhù）工程分包给其他单位的，应当对分（fèn）包工程的质（zhì）量（liàng）与分包（bāo）单位承担（dān）连带责任（rèn）。分包单位应当接受总承包单（dān）位的质量管理。
第（dì）五十（shí）六（liù）条
建筑工程的勘察（chá）、设计单位（wèi）必须对（duì）其勘察、设计的（de）质量负责。勘察、设计文件（jiàn）应当符合有关（guān）法（fǎ）律（lǜ）、行政法规的规定和建筑工程（chéng）质（zhì）量、安全标（biāo）准、建筑工（gōng）程勘察、设计技（jì）术规范以及合同的约定。设计文件选（xuǎn）用的（de）建筑（zhù）材料、建筑构（gòu）配件和设（shè）备，应当注（zhù）明其规（guī）格、型号、性能等技（jì）术指标，其质量要求必须符合国家规定的标准（zhǔn）。
第五十（shí）七条
建（jiàn）筑设计单位对设（shè）计（jì）文件选用的建筑材料、建筑构（gòu）配件和设备（bèi），不得指定生产（chǎn）厂、供应商。
第（dì）五十八条
建筑施工企业对工（gōng）程的施工质量负责。 建筑施工企业必须（xū）按照（zhào）工程（chéng）设计图纸和施工技术标准施工，不得偷工减料。工程设计的修改由（yóu）原设（shè）计单位负责，建筑施工企业不得擅自修（xiū）改工（gōng）程设计。
第（dì）五十九条
建筑施工企业必须按（àn）照工程设计（jì）要求、施（shī）工技术标准和合同的约定，对建筑（zhù）材料、建筑构配件和设备进行检验，不合格的不得使（shǐ）用（yòng）。
第六十条
建筑物在合理使用寿命内，必（bì）须确保地基基础工程（chéng）和主体结构（gòu）的（de）质（zhì）量。 建筑工程竣工时（shí），屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质（zhì）量缺陷；对已（yǐ）发现的质量缺（quē）陷（xiàn），建筑施工企业应当修复。
第六（liù）十一条
交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的（de）建筑（zhù）工程质量标准（zhǔn），有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其（qí）他（tā）竣工条件。 建（jiàn）筑工程（chéng）竣工经（jīng）验收合格后，方可交付使用（yòng）；未经（jīng）验（yàn）收或者验收不合格的，不（bú）得（dé）交付使用。
第六十（shí）二条
建筑工程实行（háng）质（zhì）量保修制度。 建筑（zhù）工程的保修范围应当包括（kuò）地基基础工程、主（zhǔ）体结（jié）构工程、屋面防水工（gōng）程和其他土建工程，以及电气管线（xiàn）、上（shàng）下水管线（xiàn）的安装工程（chéng），供热、供冷系统工程等项目（mù）；保修的期限应当按（àn）照（zhào）保证建（jiàn）筑物（wù）合理寿命年（nián）限内正常使用（yòng），维护使用者（zhě）合法权益的原则确定。具体的保修范围和（hé）最低保修期限由国务院规定。
第六十三条
任何单（dān）位和（hé）个人对建筑工程的质量事（shì）故（gù）、质量缺陷都有权向建设行（háng）政主管（guǎn）部门或者（zhě）其他有关部门进行检（jiǎn）举、控告、投诉。
第七章　法 律 责 任
第六十四条（tiáo）
违反本法规定，未（wèi）取得施（shī）工许可（kě）证（zhèng）或者开工（gōng）报告未经批准擅（shàn）自施工的，责令改（gǎi）正，对不符（fú）合（hé）开（kāi）工条件的责令停止施工，可以处以罚款。
第六十（shí）五条
发包单（dān）位（wèi）将工程（chéng）发包给不具有相应资质条件（jiàn）的承包单位的，或者违（wéi）反本（běn）法规定将建筑工（gōng）程肢解发包的，责令改正，处以罚款。 超（chāo）越本单位资质等（děng）级（jí）承揽工程的，责令（lìng）停止违法行为，处以罚款，可以责令（lìng）停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资（zī）质证书；有违（wéi）法所（suǒ）得的，予以没（méi）收（shōu）。 未取得资质证书承揽工程的，予（yǔ）以（yǐ）取（qǔ）缔，并处罚款；有（yǒu）违法（fǎ）所得（dé）的，予以没收（shōu）。 以欺骗手段（duàn）取得资质证书（shū）的，吊销资质证书，处以罚款（kuǎn）；构成犯罪（zuì）的，依法追究刑事责（zé）任。
第六十六条（tiáo）
建筑施（shī）工企业转让、出借资质证（zhèng）书或者以其他方式允许他人以本企业的名义（yì）承揽工程的，责令改（gǎi）正，没收违法所得，并处罚款，可（kě）以（yǐ）责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书（shū）。对因该（gāi）项（xiàng）承揽工程（chéng）不符（fú）合规定的质（zhì）量（liàng）标准造成的（de）损（sǔn）失，建筑施工（gōng）企业与使用本企业（yè）名（míng）义的单位或者个人（rén）承担连带赔偿（cháng）责任。
第六（liù）十七条
承包单位将（jiāng）承（chéng）包的工程（chéng）转（zhuǎn）包的（de），或者违反本法规定（dìng）进行分包的，责令改（gǎi）正，没收违法所得，并处罚（fá）款（kuǎn），可以责令（lìng）停业整顿，降低资质（zhì）等级（jí）；情节严重的（de），吊（diào）销资质证书。 承包单位有前款规定的违（wéi）法行为（wéi）的（de），对因转包（bāo）工程（chéng）或者违法分（fèn）包（bāo）的（de）工（gōng）程不符（fú）合（hé）规定的质（zhì）量标准造成（chéng）的损失，与（yǔ）接受转（zhuǎn）包或者分包的单位承担连（lián）带赔偿责任。
第六十（shí）八条
在（zài）工程（chéng）发包与承包中索贿（huì）、受（shòu）贿、行（háng）贿（huì），构成犯罪的，依法追（zhuī）究刑事责（zé）任；不构成犯（fàn）罪的，分别处以罚款（kuǎn），没收贿赂的（de）财物（wù），对（duì）直接负（fù）责的（de）主管（guǎn）人（rén）员和其他直接责任人（rén）员给予（yǔ）处分。 对（duì）在工（gōng）程承包中（zhōng）行（háng）贿的承包单（dān）位，除依（yī）照前款（kuǎn）规定处罚外，可以（yǐ）责令停业（yè）整顿，降低资质等级或者吊销资（zī）质证书。
第六十九条
工（gōng）程（chéng）监理单位与（yǔ）建设单位或（huò）者建筑施工企（qǐ）业串通，弄（nòng）虚作假、降低工程质量的（de），责令改正，处以罚款，降（jiàng）低资质（zhì）等级或者吊销资质（zhì）证书；有违法所得（dé）的，予以（yǐ）没（méi）收；造成损失的，承担连带赔偿责任；构成犯罪的，依法追究（jiū）刑事（shì）责任。 工程监理单位转让监理业务的，责令改（gǎi）正，没收违法所得，可以（yǐ）责令（lìng）停业整顿，降低资质等级；情节严重的（de），吊销资质证书。
第七（qī）十条
违反本法规（guī）定，涉及建（jiàn）筑主（zhǔ）体或者（zhě）承（chéng）重结（jié）构（gòu）变动的（de）装修工程擅自施工（gōng）的，责令改（gǎi）正，处以罚款；造（zào）成损（sǔn）失的，承担（dān）赔（péi）偿（cháng）责任；构成犯罪的，依（yī）法追究刑（xíng）事责任。
第（dì）七十一条
建筑施工企业违（wéi）反本法规定，对建筑（zhù）安全（quán）事故隐患不采（cǎi）取（qǔ）措施予以消除的，责令改正，可以处以（yǐ）罚款；情节（jiē）严重的，责令停业整顿，降低资质（zhì）等级（jí）或（huò）者（zhě）吊销资质证书（shū）；构成犯罪的（de），依法（fǎ）追究刑事责任（rèn）。 建筑施工企业的管（guǎn）理人员（yuán）违（wéi）章（zhāng）指挥、强（qiáng）令职工冒险（xiǎn）作业，因（yīn）而发生重大伤（shāng）亡事故或者造成其他（tā）严（yán）重后果的，依法追究刑事责任。
第七十二条
建设单位违反本法规定，要求（qiú）建（jiàn）筑设计单位或者建（jiàn）筑施工企（qǐ）业违反建（jiàn）筑工程质量、安全标准，降低工程质量（liàng）的（de），责令（lìng）改正，可（kě）以处（chù）以罚（fá）款；构成（chéng）犯罪的，依法追究刑事责任。
第七十三条
建筑设（shè）计单位不按照建（jiàn）筑工程质量、安全标准进行设计的，责令改正，处以罚款；造成工程质量事故的，责令停（tíng）业（yè）整顿（dùn），降低资质等级或（huò）者吊销资质证书，没收（shōu）违法所得（dé），并处罚（fá）款；造（zào）成损失（shī）的（de），承（chéng）担（dān）赔偿责任；构成犯（fàn）罪的，依（yī）法（fǎ）追（zhuī）究（jiū）刑事责任。
第七十四条
建筑施工（gōng）企（qǐ）业在施（shī）工中偷工减料的（de），使（shǐ）用不（bú）合格的建（jiàn）筑材料、建筑（zhù）构配件和设备的，或（huò）者有其（qí）他不（bú）按（àn）照工程设计图纸或者（zhě）施工技术标准施工的行为的，责令改正（zhèng），处以罚款；情节（jiē）严重（chóng）的，责令停业整顿，降低资质等级或者吊销（xiāo）资质证书；造成建筑工程质量（liàng）不（bú）符（fú）合规定的质量标准的，负责返工、修理，并（bìng）赔（péi）偿因此造成（chéng）的（de）损失；构成犯罪的，依法追究刑事（shì）责任。
第七十五条
建（jiàn）筑施工企业违反本法规定，不履行（háng）保修义务或（huò）者拖延履行保修义务的，责令（lìng）改正，可以（yǐ）处以（yǐ）罚款，并对在保修期内因屋顶、墙面渗（shèn）漏、开裂等质量缺陷造成（chéng）的损失，承担赔偿责任（rèn）。
第七（qī）十六条
本（běn）法规（guī）定（dìng）的责令停（tíng）业（yè）整顿（dùn）、降低资质等级（jí）和吊销（xiāo）资（zī）质证书的行政处罚，由（yóu）颁（bān）发资质证书的机关（guān）决定；其（qí）他行政（zhèng）处罚，由建设行政主管部门或者有关部门（mén）依照法律和国务院规定（dìng）的（de）职权范（fàn）围决（jué）定。 依照（zhào）本法（fǎ）规定被（bèi）吊销资质证书（shū）的，由工商行政管理部门吊销其营业执照。
第七（qī）十七条
违反本法规定，对不（bú）具备相应资质等级条件的（de）单位（wèi）颁发该（gāi）等级资质证书的，由其上级机关（guān）责令（lìng）收回所发的资质证书，对（duì）直接负责的主管人（rén）员和其他直接责任（rèn）人员给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责（zé）任。
第七十八条（tiáo）
政府（fǔ）及其所（suǒ）属部（bù）门的工作人员违反本法规定，限定发（fā）包单位将（jiāng）招标发包的工程发包给（gěi）指定的承包（bāo）单位的（de），由上级机（jī）关责令改正；构成犯罪的，依法追究刑事（shì）责任（rèn）。
第七（qī）十九条
负责颁发建筑（zhù）工（gōng）程（chéng）施工许可证（zhèng）的部门（mén）及其工（gōng）作人（rén）员对不符（fú）合施工（gōng）条件的建筑工程颁发施工许可（kě）证的，负责工程质量监督检（jiǎn）查或（huò）者竣工（gōng）验收（shōu）的（de）部门及其（qí）工（gōng）作（zuò）人（rén）员（yuán）对不合格的建筑工程出（chū）具质量合格文（wén）件或者按（àn）合格工程验收的，由上级（jí）机关（guān）责令改正，对责（zé）任人（rén）员给予（yǔ）行（háng）政处分（fèn）；构成犯罪（zuì）的，依法追究刑事责（zé）任；造成损失的（de），由该部（bù）门承担相（xiàng）应的（de）赔（péi）偿责任。
第八十条
在建筑物的（de）合理使用寿命内（nèi），因建筑工程（chéng）质量不合格受到损（sǔn）害的，有权向（xiàng）责任者要求赔偿。
第八（bā）章　附　　则
第（dì）八（bā）十一条
本法关（guān）于（yú）施工许可、建筑施工企业资质审查（chá）和建（jiàn）筑工（gōng）程发包、承（chéng）包（bāo）、禁止转包（bāo），以及建筑工程监（jiān）理、建筑工程安全和质（zhì）量管理的规定（dìng），适用于其他（tā）专业（yè）建筑工程的建筑活动，具体办法由国务院（yuàn）规定。
第八十二条
建设行政主管部门和其（qí）他（tā）有关部门在对（duì）建筑（zhù）活动实施监（jiān）督管理中，除（chú）按照国务院有关规定收取费用外，不得收取其他费用。
第八十三条
省、自治区、直辖市人民（mín）政府（fǔ）确定的（de）小型（xíng）房屋建筑工程的建筑活动，参照（zhào）本法执行。 依法（fǎ）核定作（zuò）为文物保护的纪念建筑物和古建筑等的修缮，依照文物（wù）保护的有关（guān）法律规定执行。 抢险救灾及其他临时性房屋（wū）建筑和农民自建低层住宅的建筑活动（dòng），不适（shì）用本法。
第（dì）八十四条
军用房屋建（jiàn）筑工程建筑活动的具体管理办（bàn）法，由国务院、中央军事委员会依据本法制定。
第八（bā）十五条
本法自1998年3月1日起（qǐ）施（shī）行。
 
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